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Guide de la construction d’une maison au Maroc

Construire une maison est projet d’envergure d’une vie qui nécessite un travail de longue haleine, ressources financières importantes, patience et organisation afin de s’assurer de la bonne exécution des travaux de construction.

Nous proposons dans cet article les étapes importantes pour mener à bien la construction de votre maison et concrétiser ce projet immobilier.

Un moment de réflexion

construction maison villa à Marrakech - terrain

Chacun de nous rêve de posséder sa propre maison. Pour atteindre cet objectif, il est primordial d’y aller étape par étape. Il faut au premier plan se poser la question sur le type de d’habitat (maison individuelle, en lotissement, à étage ou de plain-pied, nombre de pièces, travaux de construction traditionnels ou modernes….), Cette première étape s’avère primordiale : c’est le fil conducteur de votre projet. Budget, terrain, prêt, permis de construire, suivi du chantier… autres défis auxquels vous devez porter une attention particulière durant cette aventure.

1- Trouver le bon terrain

construction maison villa à Marrakech - terrain

Voici quelques éléments à prendre en compte pour trouver sereinement le bon terrain pour faire construire sa maison avant tout projet de construction :

  • – vous devez être très vigilant à la nature du sol et vérifier sa qualité (argileux, sablonneux…).
  • – jeter un œil sur les habitations construites à proximité : les fissures sur les murs peuvent indiquer si le sol est humide et révéler des tassements liés à des terrains argileux.
  • – il faut se renseigner sur les règles d’urbanisme (connaître les règles d’urbanisme rattachées au terrain choisi, le montant des taxes locales…)

2- Établir le budget nécessaire pour votre projet de construction de maison

budget de construction maison villa à Marrakech

Avant de commencer les travaux de construction de votre maison, vous devez définir le type d’habitat à construire. Commencez d’abord par déterminer le type de maison à faire construire (une villa, une grande ou d’une petite maison ? Combien de pièces, est-ce qu’il y aura une piscine intérieure ou extérieure…). Un conseil, il faut rester cohérent entre le budget initial et le type d’habitat à construire. Pour construire votre maison, vous pouvez certainement recourir à un crédit pour pouvoir prévoir l’argent nécessaire et demander un devis auprès d’une entreprise de construction afin de vous lancer dans votre projet immobilier.

3- Élaborer le plan

Bâtir une maison au Maroc - Plan de construction

Une fois que le terrain est choisi et le budget est défini, vient ensuite l’étape de l’élaboration du plan de votre future maison. Ce plan présente une vue d’ensemble de votre propriété et se constitue, parmi autres, de la forme de votre maison, les aménagements extérieurs et intérieurs. Ce plan est indispensable pour l’obtention d’un permis de construire de votre maison. Le dessin de plan doit être un plan être précis et détaillé, et peut être réalisé par un professionnel et conçu en 3D.

4- Avoir le permis de construire

Construire sa maison au Maroc - Permis de construction

Pour obtenir le permis de construire, vous devez déposer tous les dossiers nécessaires auprès de la commune urbaine de votre ville (dépôt du permis de construire, recherche des artisans, déclaration d’ouverture de chantier…). D’habitude, c’est l’entreprise de construction qui prend en charge la majeure partie des démarches administratives. Il vous guide aussi dans toutes les démarches que vous devez effectuer, comme le raccordement à l’eau de votre chantier. Les travaux de construction ne doivent pas commencer avant l’obtention du permis de construire. Dans certains cas, le non-respect des réglementations peut empêcher d’obtenir l’autorisation de construction (taille de la maison par rapport à la taille du terrain, la répartition des pièces, la nature du sol, la hauteur des fenêtres, les solutions d’assainissement, la viabilisation…).

5- Souscrire des polices d’assurance

piscine-avec-skimmer-installation-marrakech

La souscription à l’assurance dommage est obligatoire pour les chantiers de construction. Il s’agit de l’assurance dite l’assurance «Responsabilité civile décennale » (RC) et l’assurance «Tous risques chantier» (TRC). Avec l’assurance (RC) décennale, elle aura pour objet de couvrir les dommages causés à l’ouvrage résultant d’un événement engageant la responsabilité civile décennale de l’entreprise de construction mais aussi de l’architecte et des bureaux d’études et ingénierie. Quant à l’assurance (TRC) vous serez couvert de tous les dommages causés à un ouvrage en cours de construction, ceux causés aux matériaux et matériels de construction ainsi que les dommages matériels et corporels causés aux tiers.

6- Suivre le chantier de construction de votre maison

piscine-avec-skimmer-installation-marrakech

Suivez régulièrement l’évolution de votre chantier et effectuer avec de visites régulières pour avoir une idée sur l’avancement des travaux. Il faut faire le point avec l’entreprise de construction à qui vous avez confié les travaux de construction. Il est important de garder un œil avisé sur la conformité des fondations, l’achèvement des murs, la toiture, l’achèvement des cloisons et la mise hors d’air… Il faut penser à établir un calendrier avec des réunions rythmant l’état d’avancement des travaux de construction et s’assurer que la maison dont vous rêvez correspond bien au projet final.

FAITES-VOUS ACCOMPAGNER PAR UN PROFESSIONNEL

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La souscription à l’assurance dommage est obligatoire pour les chantiers de construction. Il s’agit de l’assurance dite l’assurance «Responsabilité civile décennale » (RC) et l’assurance «Tous risques chantier» (TRC). Avec l’assurance (RC) décennale, elle aura pour objet de couvrir les dommages causés à l’ouvrage résultant d’un événement engageant la responsabilité civile décennale de l’entreprise de construction mais aussi de l’architecte et des bureaux d’études et ingénierie. Quant à l’assurance (TRC) vous serez couvert de tous les dommages causés à un ouvrage en cours de construction, ceux causés aux matériaux et matériels de construction ainsi que les dommages matériels et corporels causés aux tiers.

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